问答题
某房地产开发项目的占地面积为6000m 2，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案： 该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年，宾馆的总面积为5000m 2，可用于经营部分为4500m 2，可建成100个标准间，当地同档次宾馆的平均价格为330元／间一天。前三年的入住率均为70％，从第四年开始稳定在85％，运营费用为经营收入的42％，建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体转售，预计转售净收益为5000万元。 住宅部分的总建筑面积为13000m 2，建成后全部出售，预计平均销售价为6500元／m 2，销售税费为销售收入的5.5％，假设建成后即售完。 该方案的总投资为8000万元，其中60％来源于银行贷款，其余为自有资金，贷款利率为8％，第一年投资额为总投资的20％，全部为自有资金；第二年投资额为总投资的45％，其中20％为自有资金，25％为银行贷款；第三年投资额为总投资的35％，全部为银行贷款，建设期只计息不还款，建成后一次还清本息，其中，还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款，贷款期限为20年，年利率8％，本贷款按年等额还款，其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初，收入和成本发生在年末，一年按365天计算（计算结果精确到小数点后2位） 该项目全投资目标收益率为18％，自有资金目标收益率为20％。 （1）完成下列现金流量表； （2）求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率； （3）求方案自有资金的财务净现值。（12分） 
发布日期：2020-12-11
试题解析
房地产开发项目
房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。
- 中文名
- 房地产开发项目
- 依照
- 中华人民共和国城市房地产管理法
- 定义
- 地上建筑物进行的投资开发建设
- 性质
- 高投入、高风险的投资经营项目
占地面积
一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。二、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
- 中文名
- 占地面积
- 用途
- 计划地块的建筑密度
- 定义
- 建筑占有土地水平
用途
用途，汉语词语，读音yòng tú，意思是指应用的方面、范围。一种具有多种用途的工具。
- 中文名
- 用途
- 基本解释
- 应用的方面、范围
- 拼音
- yòng tú
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