问答题
发布日期:2021-03-15
物业使用人是与业主相关的一个概念。一般而言,物业管理只涉及到业主与物业管理企业之间的权利义务,而不涉及使用人。但也有越来越多的业主购买商品房并不是为了居住,而是为了投资。这部分业主在购买了房屋之后就将所购房屋出租给他人使用。这样,物业管理关系就不仅仅涉及业主和物业管理企业,还涉及到承租人。除此以外,物业的实际使用人还可能是尚未出售的公有住房的使用人。物业使用人是指不具有物业的所有权,但是对物业享有使用权,并依照法律和合同规定能够行使物业部分权利的人。物业使用人包括承租人和实际使用物业的其他人。物业管理实务中,分清物业的所有权人和物业的使用人,明确物业的使用人不是业主,这对物业管理企业来说是很有必要的,有利于物业管理企业的决策,也是物业管理企业实际操作的基本要求。
“物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
法规是汉语词汇,拼音是fǎ guī ,意思是法律、法令、条例、规则和章程等法定文件的总称。法规指国家机关制定的规范性文件。如我国国务院制定和颁布的行政法规,省、自治区、直辖市人大及其常委会制定和公布的地方性法规。设区的市、自治州(2015《立法法》最新修订),也可以制定地方性法规,报省、自治区的人大及其常委会批准后施行。法规也具有法律效力。
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