企业合作建房税收筹划有几种方式?其中你更愿意采用哪种方式?
发布日期:2020-04-13
试题解析
合作建房
合作建房是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的“合作建房”可概括为:共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。 2004年联想IT工程师于凌罡首次提出“合作盖楼”计划,由住户共同参与规划、物业自主、得享低价、分享商铺和公共设施收益,迅速得到了社会的广泛关注。 2006年温州商人赵智强在国内首创个人合作建房“温州模式”并尝试“移植”北京。
- 中文名
-
合作建房
- 解释1
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住户联合做
- 简介
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合作开发
- 2003年12月
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于凌罡
采用
采用,汉语词汇,读音为cǎi yòng,意思指采纳应用、任用。出自《东观汉记·马防传》。
- 中文名
-
采用
- 拼音
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cǎiyòng
- 近义词
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采纳
- 外文名
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use
- 注音
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ㄘㄞˇ ㄩㄥˋ
几种
几种是一个汉语词语,读音是jǐ zhǒng,指相似项目的不同或区别。
- 中文名
-
几种
- 解释
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指相似项目的不同或区别
- 拼音
-
jǐ zhǒng
正确答案:
企业合作建房税收筹划有两种方式,一是土地使用权和房屋所有权相互交换,二是成立“合营企业”。
在第一种方式下,一方以转让部分土地使用权为代价,换取部分房屋的所有权,发生了转让土地使用权的行为;另一方则以转让部分房屋的所有权为代价,换取部分土地的使用权,发生了销售不动产的行为,因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。
在第二种方式下,如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式,按照营业税“以无形资产投资入股,参与接受投资方的分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税”的规定,对土地所有方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,不征营业税;只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得的利润不征营业税。
因此,选择第二种方式会比较好。
解析:
暂无解析
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