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多选题

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下: (1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押 金60万元,押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%。 试根据上述资料,评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格 根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有( )。

发布日期:2021-07-03

现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日...
A

收益还原法

B

市场比较法

C

剩余法

D

成本逼近法

试题解析

占地面积

一、对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。二、可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

中文名
占地面积
用途
计划地块的建筑密度
定义
建筑占有土地水平

现有

现有是一个汉语词汇,拼音为xiàn yǒu,基本意思是现成的可以立即使用的。

中文名
现有
拼音
xiàn yǒu
外文名
available
解释
现成的可以立即使用的

一宗

一宗,读音为yī zōng,汉语词语,意思是一个宗族。亦谓同族,同姓;表数量。

中文名
一宗
拼音
yī zōng
释义
一个宗族;表数量
注音
ㄧ ㄗㄨㄙ

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某项目厂区占地面积210000平房米,厂区内露天堆场占地1000平方米,若要求建筑系数30%以上,则建(购)筑物占地面积至少( )平方米.

某项目厂区占地面积21000平方米,厂区内露天堆场占地1000平方米,若要求建筑系数30%以上,则建(构)筑物占地面积至少()平方米。

某公司决定在下半年将仓库的占地面积由500平方米扩大到1000平方米,则该公司的这个决策属于:()

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总...

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总...

纳税人实际占地面积(含受托代占地面积)大于批准占地面积的,按实际占地面积计税;实际占地面积小于批准占地面积的,按批准占地面积计税。