企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2,公寓售价为4500元/m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2,公寓为1800元/m2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价的5.5%。 经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000m2综合楼外,还可分得()m2的公寓。
某住院部工程,钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上5层,建筑面积20000m2,主要功能有病房60间,教学兼会议室2间,每间面积120m2,医生值班室20间等,工程在施工过程中发生了以下事件: 事件一:工程在交付使用前对病房、教学兼会议室、医生值班室进行了污染物浓度检测。 事件二:对教学兼会议室的某一间检测结果如下表所示: 事件二中该房间的三个污染物指标分别是多少?
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2,公寓售价为4500元/m2,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2,公寓为1800元/m2,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价的5.5%。 该宗地在规划条件下的总地价为()万元。
某单位综合办公楼工程,建筑面积20000m2,地上20层,地下2层,现浇混凝土框架结构,由某建筑工程公司施工总承包。 施工过程中发生了如下事件: 事件一:项目部编制施工组织设计时,对施工高峰期的用电设备、用电量进行了计算,计划使用设备16台。项目部制定了安全用电和电气防火措施。 事件二:项目部在库房、道路、仓库等一般场所安装了额定电压360V的照明器,监理单位要求整改。 事件三:施工总承包单位在专项安全检查中发现:现场室外220V灯具距地面统一为2.5m;室内220V灯具距地面同一高度为2.2m;碘钨灯安装高度统一为2.8m。检查组下达了整改通知。 施工用电配电系统各配电箱、开关箱的安装位置规定有哪些?
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 根据评估目的不同,宗地地价可分为()。
某住院部工程,钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上5层,建筑面积20000m2,主要功能有病房60间,教学兼会议室2间,每间面积120m2,医生值班室20间等,工程在施工过程中发生了以下事件: 事件一:工程在交付使用前对病房、教学兼会议室、医生值班室进行了污染物浓度检测。 事件二:对教学兼会议室的某一间检测结果如下表所示: 教学兼会议室房间检测时至少应测几个点?为什么?
某住院部工程,钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上5层,建筑面积20000m2,主要功能有病房60间,教学兼会议室2间,每间面积120m2,医生值班室20间等,工程在施工过程中发生了以下事件: 事件一:工程在交付使用前对病房、教学兼会议室、医生值班室进行了污染物浓度检测。 事件二:对教学兼会议室的某一间检测结果如下表所示: 事件一中对上述功能性房间进行污染物浓度检测时,各抽取的房间数量至少是多少?
某市一建筑共六层,建筑髙度为22m,面积为20000m2,主要经营服装、鞋帽等商品。有3000多个体经营户,室内摊位密集,纵、横向通道狭窄,宽度在1.2m左右,日客流量一万余人,髙峰时可达3万余人。室内设有中庭,未进行防火分区分隔,每层有4个开敞式楼梯间,楼梯疏散宽度符合规范要求,设有消防水池、消防水泵、消火栓系统、火灾自动报警系统。该市场存在的火灾隐患有()。
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 根据国家有关规定,市土地收购储备中心在收购宗地C时,应将其用途设定为()。
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 为保证企业甲的顺利搬迁,市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿,对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括()。