现拟采用市场法评估某房地产价格,选取了甲、乙、丙三宗可比实例,有关资料见下表: 又知,可比实例乙、丙的付款方式均一次付清,可比实例甲为分期付款:首期96万元;第一年末72万,月利率1%;第二年末72万,月利率1.05%。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2003年8月初的市场汇价为1:8.3。该类房地产人民币价格2001年逐月下降0.8%,2002年逐月上涨1.0%,2003年逐月上涨1.2%。又知1m2=10.764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2003年8月初的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均值)。
故宫的占地面积是:72万平方米
岁赐
岁赐
某企业准备用一台新设备更换原有的旧设备。旧设备原值为60万元,账面净值为36万,年折旧6万,预计还可以使用6年,期满无残值,若现在变卖旧设备可卖36万。新设备的投资额72万,可以使用6年,期满也无残值。使用新设备后,将使销售收入由原来的30万提高到56万,但每年经营成本只由原来的16万提高到26万。所得税税率为33%。该企业设定的折现率为12%。附:(P/A,26%,6)=2.885,(P/A,28%,6)=2.759,(P/A,30%,6)=2.643,(P/A,32%,6)=2.534要求:用差额投资内部收益率做出设备更新的决策分析。
北京故宫又名紫禁城,始建于()四年,历经明清两个朝代24个皇帝,占地72万平方米,建筑面积15万多平方米。