从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。如果选择3个作为可比实例,以上()不适合作可比实例。
可比实例的数量并不是越多越好,一般选取数量为()比较合适。
可比实例
采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。
可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是()。
在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过()。
只要存在大量的可比实例,即使可比实例的资料不完整,也可准确运用市场比较法估价。
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为()。
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为1.05,则其依据为()。
选取可比实例中关于成交日期的选取,下列说法错误的是( )。