某工业企业拥有一宗土地,因融资需要,计划以该土地使用权进行抵押贷款,并于2007年9月5日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市,远离城区,为独立工矿用地,总面积1500m。宗地西高东低,地下水位适中,东南角有一自采水井,用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网);宗地为多边形,不规则,北段边界为弧形,种植有3m宽的挡风树木,四周有砖混围墙;宗地为红壤软土,种植本地草种,内有十字形道路,外有2km长的自建道路与某国道相连;宗地内有11栋建筑物,其中,办公楼1栋,仓库3栋,车间3栋,宿舍楼2栋,综合服务楼1栋,变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站;企业通信网络及设施齐全,土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师,请回答以下问题。若以委托日为评估价值时点,根据上述情况,对地价进行定义。
根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时,下列说法正确的是()。
位于城乡结合地区的土地价格可以采用()评估。
收益资本化有着广泛的应用,对于土地的价格,以下哪种说法正确()
远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用()评估。
土地价格
某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限为无限年期,则现土地价格应为()万元。
剩余法除可用于评估土地价格外,还可用于( )。
采用市场比较法评估求得的土地价格,通常称之为()。
下面为我国两城市图,读图回答问题。 ②城市开发滨海新区的优势区位条件是()。 ①地理位置优越 ②地形平坦,土地面积大 ③土地价格较高 ④国家政策支持 ⑤农业生产历史悠久,基础好