不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是( )。
土地估价中的替代原则是指土地价格水平()。
土地价格受供给与需求的双重影响,随着社会经济的发展,土地供给是影响地价的主要方面。( )
影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和( )
土地价格是土地权利和( )的购买价格。
在自由竞争情况下,供求关系影响土地的价格,土地价格决定土地的供求关系。( )
某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边,面积500m,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为每平方米2000元,目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月每建筑平方米50元,每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况,计算并回答以下问题。 如果没有其他损失和市场波动的考虑,该写字楼的客观年总收益,根据已知的条件,计算结果为()万元。
影响土地价格的因素分析中,()是最主要的社会经济因素。
简述城市土地价格的评估方法?
有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。