2024房地产估价案例与分析历年真题03-25

1、

本次住宅转让估价的估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：B

2、 采用比较法和收益法迚行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（ ） （单选题）

A. 比较价值

B. 收益价值

C. 两者的加权算术平均值

D. 两者的简单算术平均值

试题答案：A

3、

采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（ ）。

（单选题）

A. 周边带院落的类似平房

B. 周边不带院落的类似平房

C. 周边新建商品住宅

D. 周边成套二手住宅

试题答案：A

4、

本次估价的对象应包括( )。

（单选题）

A. 土地使用权、平房、简易房、水井

B. 土地使用权、平房、水井

C. 土地使用权、平房、水井、围墙

D. 土地使用权、平房、简易房、水井、围墙

试题答案：C

5、

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A