2021房地产估价案例与分析历年真题03-16

1、

该综合楼的抵押建筑面积应为（）㎡。

（单选题）

A. 1500

B. 2000

C. 3500

D. 3800

试题答案：C

2、

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

3、

该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。

（单选题）

A. 采用比较法、收益法评估住宅的市场价值

B. 采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值

C. 采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值

D. 采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响

试题答案：C

4、 如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（ ）。 （单选题）

A. 估价委托书载明的房屋坐落地址

B. 房屋权属证书记载的坐落地址

C. 实地查勘显示的房屋门牌号地址

D. 房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

试题答案：D

5、

采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。

（单选题）

A. 按市场租金评估该广告位收益价值

B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

试题答案：B