2021房地产估价案例与分析历年真题03-19

1、

对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

（单选题）

A. 该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权

B. 该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权

C. 该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权

D. 该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

试题答案：A

2、

采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为( )。

（单选题）

A. 按市场租金评估该广告位收益价值

B. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值

C. 按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本

D. 租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

试题答案：B

3、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D

4、

该项目房屋征收评估的内容不包括（）。

（单选题）

A. 被征收房屋的价值

B. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用

C. 因征收房屋造成的停产停业损失

D. 当地政府给予的补助和奖励

试题答案：D

5、

关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 装修部分不宜列入估价范围

B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A