2024房地产开发经营与管理历年真题04-08

1、

某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5. 5%，该项目的成本利润率是(  )。

（单选题）

A. 18.50%

B. 22.68%

C. 31.58%

D. 34.04%

试题答案：D

2、

在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用(  )。

（单选题）

A. 财务内部收益率

B. 目标收益率

C. 银行贷款利率

D. 资本化率

试题答案：B

3、

某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2; 2013年房屋新开工面积为800万m2 ，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为(  )万m2。

（单选题）

A. 1200

B. 1900

C. 2100

D. 2800

试题答案：C

4、

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000 m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000 m2，开发成本为5000元／fn2（不含土地费用），销售均价为8000兀／m2，销售税费为销售收入的5. 5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是(  )元/ m2。

（单选题）

A. 1804

B. 3608

C. 4608

D. 5120

试题答案：A

5、

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有(  )的特性。

（单选题）

A. 信息不对称性

B. 交易复杂性

C. 供给垄断性

D. 经济外部性

试题答案：D