2024实务基础真题模拟04-12

1、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。（单选题）

A. 300

B. 377.6

C. 420.3

D. 423.7

试题答案：B

2、某临街地某所临道路路线价为1000元/m²，标准深度为14m，该宗地面积为100m²，临街深度为13m²，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。（单选题）

A. 929

B. 1000

C. 92857

D. 100000

试题答案：D

3、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。（单选题）

A. 宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整

B. 宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C. 宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

D. 宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整

试题答案：C

4、剩余法可用于（）评估。（多选题）

A. 学校用地

B. 医院用地

C. 写字楼用地

D. 商场用地

试题答案：C,D

5、政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。（多选题）

A. 保证政府对土地的绝对控制权

B. 满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C. 使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D. 促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

E. 征收增值税

试题答案：B,C,D