20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，至20×9年12月5日，土地使用权已摊销165000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。相应的账务处理为?

正确答案：

甲公司的账务处理如下：

由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房，其中的一栋厂房用于出租，因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9 000 000×1/2= 4 500 000（元）

借：固定资产——厂房　　　　　　　　　12 000 000

　　投资性房地产——厂房　　　　　　　12 000 000

　贷：在建工程——厂房　　　　　　　　　24 000 000

借：投资性房地产　　　　　　　　　　　 4 500 000

　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　82 500

　贷：无形资产——土地使用权　4 500 000（9 000 000÷2）

　　　投资性房地产累计摊销　　　　 82 500（165 000÷2）

知识点：采用成本模式计量的投资性房地产

HYM

解析：

甲公司的账务处理如下：

由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房，其中的一栋厂房用于出租，因此应当将土地使用权中对应部分同时转为为投资性房地产=9 000 000×1/2= 4 500 000（元）

借：固定资产——厂房　　　　　　　　　12 000 000

　　投资性房地产——厂房　　　　　　　12 000 000

　贷：在建工程——厂房　　　　　　　　　24 000 000

借：投资性房地产　　　　　　　　　　　 4 500 000

　　累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　82 500

　贷：无形资产——土地使用权　4 500 000（9 000 000÷2）

　　　投资性房地产累计摊销　　　　 82 500（165 000÷2）

知识点：采用成本模式计量的投资性房地产

HYM