单选题
有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。
发布日期：2021-03-21
324，34万元
191.77万元
66.42万元
122.78万元
试题解析
资本化率
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。否则，投资不就变得太单一、太简单了吗？大家都把钱存入银行生息既省心又安全。从理论上讲，虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致，但实际并非这么简单，新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润，因此，不应把资本化率与其它利率（收益率）混同，虽然它们在量上有时可能相等或相近。那么我们为什么叫它资本化率呢？因为在面对未来的很多现金流，这些现金流折现，到底相当于多少资本呢？这个所谓的折现率，就是资本化率。
- 中文名
- 资本化率
- 别名
- 还原化率，收益率
- 反映
- 不同投资领域的获利能力
- 影响
- 对收益性不动产的评估
- 外文名
- Capitalization Ratio
- 包括
- 安全利率，风险利率
- 实质
- 一种利率
一宗
一宗，读音为yī zōng，汉语词语，意思是一个宗族。亦谓同族，同姓；表数量。
- 中文名
- 一宗
- 拼音
- yī zōng
- 释义
- 一个宗族；表数量
- 注音
- ㄧ ㄗㄨㄙ
年期
年期是汉语词语，读音是nián qī，意思是年纪的期限、寿限或规定的年限。
- 中文名
- 年期
- 注音
- ㄋㄧㄢˊ ㄑㄧ
- 拼音
- nián qī
- 解释1
- 年纪的期限、寿限
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