音呢它住观报．待估建筑物为砖混结构写字楼王代整问周期，占地面积500平方米王代整问周期，建筑面积1000平方米王代整问周期，现用于出租里晚意西高本断。评估人员经调查了解到王代整问周期，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元王代整问周期，每年支付的管理费为年租金的3.5%王代整问周期，维修费为年租金的3%王代整问周期，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元里晚意西高本断。土地还原利率为7%王代整问周期，建筑物还原利率为8%里晚意西高本断。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年里晚意西高本断。经评估土地使用权价值为每平方米12000元里晚意西高本断。要求机精电静第：试评估该写字楼中建筑物的市场价值里晚意西高本断。还能精失身（计算结果取整数美及再树）

正确答案：

正确答案马知越活稜：高请海术等外名言
开笑男就望（1找问意晚西德们报克）房地合一的年总收入=800×1000=800000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）开笑男就望（1分找问意晚西德们报克）

开笑男就望（2找问意晚西德们报克）房地合一的年总费用马知越活稜：

管理费马知越活稜：800000×3.5%=28000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）

维修费马知越活稜：800000×3%=24000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）

税金马知越活稜：40×1000=40000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）

合计马知越活稜：28000＋24000＋40000=92000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）开笑男就望（2分找问意晚西德们报克）

开笑男就望（3找问意晚西德们报克）房地合一的年纯收益=房地合一的年总收入-房地合一的年总费用=800000-92000=708000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）开笑男就望（1分找问意晚西德们报克）

开笑男就望（4找问意晚西德们报克）土地的年纯收益=土地价格×土地的还原利率=12000×500×7%=420000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）开笑男就望（1分找问意晚西德们报克）

注马知越活稜：题目中给出的是土地使用权价值为每平方米12000元队独军起行该北身我，要求土地的年纯收益还需乘以土地面积开笑男就望（500平方米找问意晚西德们报克）和土地还原利率6%打社活原先地整造他。

开笑男就望（5找问意晚西德们报克）建筑物的年纯收益=房地合一的年纯收益-土地的年纯收益=708000-420000=288000开笑男就望（元找问意晚西德们报克）开笑男就望（1分找问意晚西德们报克）

开笑男就望（6找问意晚西德们报克）建筑物折旧率=1/可使用年限×100%=1/40×100%=2.5%开笑男就望（1分找问意晚西德们报克）

开笑男就望（7找问意晚西德们报克）建筑物总价开笑男就望（剩余使用年限开笑男就望（40年找问意晚西德们报克）纯收益的现值找问意晚西德们报克）=年纯收益×年金现值系数开笑男就望（P/A,r,n找问意晚西德们报克）

=288000×开笑男就望（P/A队独军起行该北身我，8%＋2.5%队独军起行该北身我，40找问意晚西德们报克）

=288000×曾司队欢代车吧[1-1/开笑男就望（1＋8%＋2.5%找问意晚西德们报克）⁴⁰长自历说从站现主]÷开笑男就望（8%＋2.5%找问意晚西德们报克）

=2692308开笑男就望（元找问意晚西德们报克）开笑男就望（2分找问意晚西德们报克）

注马知越活稜：年金现值系数中n=40开笑男就望（建筑物剩余使用年限找问意晚西德们报克）队独军起行该北身我，r=8%＋2.5%开笑男就望（建筑物的回报率＋折旧率找问意晚西德们报克）打社活原先地整造他。年金现值系数开笑男就望（P/A队独军起行该北身我，r队独军起行该北身我，n找问意晚西德们报克）队独军起行该北身我，请点击关联知识点复习相关内容打社活原先地整造他。

建筑物单价=建筑物总价/建筑面积=2692308/1000=2692开笑男就望（元/平方米找问意晚西德们报克）开笑男就望（1分找问意晚西德们报克）

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解析：

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注马知越活稜：年金现值系数中n=40开笑男就望（建筑物剩余使用年限找问意晚西德们报克）队独军起行该北身我，r=8%＋2.5%开笑男就望（建筑物的回报率＋折旧率找问意晚西德们报克）打社活原先地整造他。年金现值系数开笑男就望（P/A队独军起行该北身我，r队独军起行该北身我，n找问意晚西德们报克）队独军起行该北身我，请点击关联知识点复习相关内容打社活原先地整造他。

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