单选题
发布日期:2020-12-11
纳税人转让房地产取得的应税收入,包括货币收入、实物收入和其他收入
房地产企业在转让房产时缴纳的印花税已列入管理费用中,故不允许单独再扣除
土地增值税的扣除项目前期工程费中,不包括“三通一平”的支出
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税
课税主体是课税客体的对称。亦称“纳税人” 或“纳税义务人”。税法规定的负有纳税义务、直接向政府缴纳税款的自然人和法人。自然人指本国公民及在本国居住或从事经济活动的外国公民;法人则指依法成立、享有民事权利、并能独立承担民事责任的企业和社团组织。一种税的课税主体是由其课税客体的性质决定的。每一种税都有特定的课税客体,也都具有相应的课税主体。如:个人所得税以个人应税所得为课税客体,以取得应税所得的个人为课税主体;房产税以房屋为课税客体,以房屋的产权所有人为课税主体。由于税法中关于课税主体的规定明确了由谁来承担纳税义务,因而,课税主体是税法的一项基本构成要素。
货币收入(Money income)根据主体的不同,货币收入有两层含义。对于个人来说,货币收入是指纳税人转让房地产而取得的现金、银行存款和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券。对于企业来说,货币收入是指企业以货币形式取得的收入,是指企业取得的现金及将以固定或可确定金额的货币收取的收入,具体包括现金(库存现金、银行存款和其他货币资金)、应收账款、应收票据和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。
实物(physical entity)是房地产中看得见、摸得着的部分。例如,建筑物的结构、设备、装修、外观,土地的形状、平整程度、基础设施完备程度等。实物是物质的基本形态,在这里实物是指静止质量不等于零的物质。也就是说,物质世界是由大量不可分割的实物粒子所组成,这些粒子具有广延性,不可入性和不变质量。这就是机械论中占主导地位的原子论纲领。实物在淘宝领域是每个人都听说过的。则摸得到的、需要邮寄,非虚拟的物品。实物以间断形式存在的物质形态,包括一切微观粒子、原子、分子、宏观物体、宇观天体、和生命物质形态等。
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