单选题
土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
发布日期：2021-03-17
土地与建筑物的，
地租的，
土地利用的，
土地生产的。
试题解析
土地剩余法
土地剩余法确定地价首先测算土地与建筑物总纯收益，然后从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，即可得出土地价格。
纯收益
纯收益（net income）是2016年公布的林学名词。
- 中文名
- 纯收益
- 所属学科
- 林学
- 外文名
- net income
- 公布时间
- 2016年
地价
地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
- 中文名
- 地价
- 定义
- 土地所有者地所有权所获得的收入
- 前提
- 资本化
- 外文名
- Land Price
- 本质
- 一次性收取的若干年的
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某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
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有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少
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空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
教育纯收益
的v 土地取得的纯收益为（）元。
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