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多选题

2011年8月,H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权,拟开发建设一大型商场,土地出让价款为1800万元,建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年,且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元,年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因,该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资,将该土地使用权抵押给B商业银行,贷款1000万元,并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成,由于市场行情原因,该物业未能出售,A房地产开发公司利用一部分自主经营,其他部分出租,抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后,A房地产开发公司仍无力还款,B商业银行依法定程序,委托C拍卖公司拍卖该商场,最终由D房地产开发公司竞得。据此,请回答下列问题下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租,表述正确的是()。

发布日期:2021-03-18

2011年8月,H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权,拟开...
A

A房地产开发公司将已抵押的商场出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力

B

A房地产开发公司将已抵押的商场出租时,如果A房地产开发公司未书面告知季租人该商场已抵押的,A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

C

A房地产开发公司将已抵押的商场出租时,如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的,承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D

如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担

试题解析

抵押权

抵押权,是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时,可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在抵押法律关系中,享有抵押权的人为抵押权人(亦即债权人),提供抵押财产的人为抵押人,供作担保的财产称为抵押财产。

中文名
抵押权
外文名
hypotheca

出租

出租,汉语词语,拼音是chū zū,动词,收取一定的代价,让别人在约定期限内使用。也可作名词,其义是指,将自己拥有所有权(或处置权,包括转租权)标的物财产,转让经营或者使用。特点是使用人(使用主体)发生变化,所有权并不发生转移。例如房屋出租、图书出租等。

中文名
出租
拼音
chū zū
解释
交纳
外文名
rental
举例
出租图书
日本語
レンタル

抵押

抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

中文名
抵押
性质
担保
归属
五种担保方式之一
外文名
mortgage
引用法律
《担保法》34条至44条

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