甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：　　（1）2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于每年年末收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。2012年1月1日转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。　　（2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。　　（3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。　　（4）为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司，每季度初收取租金600万元。　　（5）2014年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为30800万元。　　（6）2015年1月1日从银行取得年利率为5%、3年期的专门借款1000万元用于改扩建和装修工程，存入银行。　　（7）2015年1月1日支付工程款项1000万元。　　（8）2016年3月31日完工，支付工程款项500万元。　　（9）2016年3月31日将办公楼出租给B公司。　　（10）2019年3月31日出租给B公司的办公楼租赁期届满，收回后直接出售给C公司，取得价款40000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。假定不考虑相关税费的影响。　　要求：　　（1）编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。　　（2）编制收到A公司租金的会计分录。　　（3）编制2012年12月31日调整投资性房地产的会计分录。　　（4）编制2013年12月31日调整投资性房地产的会计分录。　　（5）编制2014年12月31日租赁协议到期收回办公楼转入改扩建和装修工程的相关会计分录。　　（6）编制2015年1月1日支付工程款以及2015年资本化金额的相关会计分录。　　（7）编制2016年3月31日计提长期借款的利息和有关改扩建、装修工程完工的相关会计分录。　　（8）编制2019年3月31日出售办公楼相关会计分录。

发布日期：2021-03-17

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