多选题
下列关于房地产估价方法的描述中，正确的是（）。
发布日期：2021-03-12
收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价
收益法是以预期原理为基础的
只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧
试题解析
估价对象
估价对象：是房地产估价常用术语。指具体估价项目中需要估价的房地产。
- 中文名
- 估价对象
- 实质
- 房地产估价
- 外文名
- subject property
- 待估宗地
- 相对于估价对象
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
房地
房地，汉语词语，拼音是fáng dì，解释是宋代户部检法所掌事之一部分或房屋及其地基的统称。
- 中文名
- 房地
- 注音
- ㄈㄤˊ ㄉㄧˋ
- 拼音
- fáng dì
- 出处
- 《宋史·职官志三》
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