单选题
收益法估价适用于（ ）。
发布日期：2021-03-12
公园
行政办公楼
旅馆
图书楼
试题解析
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
估价
估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1) 商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货) 资本形成+固定资本形成+出口。(2) 商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3) 商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。
- 中文名
- 估价
- 拼音
- gū jià
- 外文名
- Valuation
- 释义
- 对人或事物给以评价
标签： "暂无标签"
题王网让考试变得更简单
扫码关注题王，更多免费功能准备上线！
此试题出现在
其他考试
生活污水排水管道，在室内不宜设置检查井。
髋关节结核的发病率在全身骨与关节结核中占（）
扩散交代作用
社会工作者小张推动某公司十多个青年员工成立自助小组，并以开放、平等的原则开展小组工作，通过小组活动促使组员在小组中得到成长，增强社会功能，提升发展能力。小张运用的小组工作模式是（）。
婚姻法规定，（），男方不得提出离婚。
学习多篇文言文后，教师引导学生举例总结文言词汇中“通假字”的用法。下列不能作为例子使用的是（）。
《西游记》中所描绘的“八百里火焰山”（其实只有一百公里长）横贯整个新疆吐鲁番盆地，那殷红色的山石，褶皱的地貌，远远望去，真像跳动的火苗。在盛夏______的阳光______下，满山像烧起了大火，热浪灼灼扑人。填入划横线处最恰当的一项是（ ）。
诊断孕妇缺铁性贫血的指标（）
患者，女性，30岁，6年前和两年前分别足月顺产一男孩和一女孩，4个月前有一次宫外孕手术，前来咨询避孕措施。服用长效口服避孕药过程中，患者出现一系列不适反应。下列哪项和服药无关（）
拟修建一单体楼，按照竣工图的绘制要求，需要收集和整理竣工图的编制依据，基础竣工图的编制依据应包括（）。
房地产经纪人具体做些什么？就业前景如何？
2022房地产经纪人考试该如何备考？
房地产经纪人考试考什么？时间安排有哪些？
关于2021年第二十九批房地产经纪专业人员登记的公告
房地产经纪人考试时间是什么时候？
房地产经纪人考试范围有哪些？什么时候报名？
房地产经纪人考试报名基本信息一览！
2021年上半年房地产经纪专业人员职业资格考试成绩通知
2021年第十六批房地产经纪专业人员登记公告
关于领取2020年下半年房地产经纪专业人员职业资格证书（天津考区）通知