多选题
资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。
发布日期：2021-06-01
资产的历史收益
资产的未来收益
资产的客观收益
资产的现实实际收益
收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
试题解析
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高，与国外并无太大差别，在评估理论研究方面与发达国家也基本处于相近水平。因此，对于基本评估方法中收益法的评估原理、指标体系的建立等方面的认识也基本上相同，但是在评估实践中对于收益法的应用却存在巨大差异。
- 中文名
- 收益法
- 定义
- 求取估价对象的价值
- 外文名
- income approach
- 别名
- 收益资本化法
收益额
收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的余额。在收益现值法的运用中，收益额的确定是关键。
- 中文名
- 收益额
- 出处
- 资产评估与管理
两个
《两个》是陈明真演唱的歌曲，发行2003年3月，收录于专辑《两个》。
- 中文名
- 两个
- 歌曲时长
- 0时04分23秒
- 填词
- 颜毓源
- 编曲
- 陈飞午
- 发行时间
- 2003-03
- 所属专辑
- 两个
- 歌曲原唱
- 陈明真
- 谱曲
- 刘志文
- 歌曲语言
- 普通话
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