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单选题

实现了自然科学第一次理论大综合的是:()

发布日期:2020-04-12

实现了自然科学第一次理论大综合的是:()
A

哈维的血液循环说

B

法拉第的电磁感应理论

C

牛顿的力学体系

D

爱因期坦的相对论

试题解析

自然科学

《自然科学》创刊于1928年,英文名为Science Journal,季刊,由国立中山大学自然科学科学院编辑发行,属于自然科学刊物,主要撰稿人由董爽秋、陈宗南等人,1937年6月因战事停刊,馆藏完整卷号。

中文名
自然科学
创刊时间
1928年3月
语种
中文
出版周期
季刊

大综合

大综合(Large comprehensive)就是物理化学生物地理历史政治综合。

中文名
大综合
小综合解释
文科理科
外文名
Large comprehensive
特指
物理化学生物地理历史政治综合

理论

理论,汉语词语,读音为lǐ lùn。一指在某一活动领域(如医学或音乐)中联系实际推演出来的概念或原理;二指理想的或假设的一系列事实、原理或环境;三指从对事实的推测、演绎、抽象或综合而得出的[对某一个或某几个现象的性质、作用、原因或起源的]评价、看法、提法或程式;四指讲理、计较;五指理睬;六指处理。

中文名
理论
拼音
lǐ lùn
外文名
theory
注音
ㄌㄧˇ ㄌㄨㄣˋ

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估价对象为一宗10000m 2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日,土地使用权出让年限为50年,容积率为5,根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共18层:其中一~三层主要为商业用途,建筑面积9000m 2(含独立使用的车棚300m 2),其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m 2。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格,有关资料如下:1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%,买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。2.建筑安装工程费为1100元/m 2,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。3.商业用房建成半年后可全部朋于出租,出租空置率及租金损失率共为10%,按建筑面积计,月租赁收入会稳定在50元/m 2,运营费用率为24%。4.商品住宅建成半年时可售出30%,平均价格为2700元/m 2;建成一年时可售出60%,平均价格为2800元/m 2;剩余的10%会在建成一年半售出,平均价格为2900元/m 2,销售代理费(销售费用)为售价的3.5%。5.房地产报酬率为8%,折现率为12%,贷款年利率为6%,销售利润率为20%,估价测算如下(节选):采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。解:1.开发完成后的房地产总价值总建筑面积=10000×5=50000(m 2()住宅总面积=50000-9000=41000(m 2()(1)商铺开发完成后的房地产总价值每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置和租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m 2()每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m 2()商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-11(1+8%)47]×1/(1+8%)2.5=4118.45(元/m 2()商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)(2)住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800/(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)(3)开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)2.扣除项目(1)建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)(2)专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)(3)销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)(4)销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)(5)设总地价为V,则买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V3.总地价2006年9月1日的总地价:V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04VV=3031.74(万元)

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