20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。要求：编制甲公司转换日的会计处理。

正确答案：

甲公司的账务处理如下：

借：固定资产——写字楼　　　　　　　　　　72 000 000

　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　   67 000 000

　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 3 000 000

　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000

  企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

知识点：房地产的转换

HYM

解析：

甲公司的账务处理如下：

借：固定资产——写字楼　　　　　　　　　　72 000 000

　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　   67 000 000

　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 3 000 000

　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000

  企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

知识点：房地产的转换

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