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问答题

简述转型国家法治进程的地方性特征。

发布日期:2022-05-28

简述转型国家法治进程的地方性特征。

试题解析

地方性特征

指一个地域在自然环境,人文历史,文化背景,风俗传统等各个方面形成自己区域所独有的区别于其别地域的特质。它涵盖了很多方面。

中文名
地方性特征
定义
一个地域在自然环境,人文历史,文化背景,风俗传统等各个方面形成自己区域所独有的区别于其别地域的特质

简述

简述是一个汉语词汇,意思是用简要的语言陈述,描述或总结。

转型

“转强”是2020中国经济运行高频词。

中文名
转型
出处
2020中国经济运行高频词

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【案例3-5】 ××市某房地产开发项目因政府规划变更所致的经济损失估价结果报告(节选) 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价对象 1.估价对象基本情况 估价对象位于××市××区,东至××路,西至××路,南至××路,北至××路,毗邻钱塘江,距区政府约1500m,距在建的地铁站约2000m,至火车站约25分钟车程,至××国际机场约20分钟车程,附近有K195、K315、K327等多路公交站点,周边有各类大型居住物业及商务中心,地理位置优越,交通条件便利。 估价对象由甲公司于2004年6月以出让方式取得,由A、B两地块组成,总用地面积55093㎡,其中,A地块31950㎡,为住宅用地;B地块23143㎡,为商业、办公用地。2005年市规划局《建筑方案设计批复》要求: (1)A地块由四幢地上34层、地下3层的住宅建筑组成; (2)B地块商业办公大楼(五星级酒店)为一幢主楼54层、地下3层、总高228m的大厦,同时要求该酒店必须开发为国家旅游局规定的五星级标准酒店。为确保酒店建成为××区的精品工程,要求酒店总投资额在6亿元人民币以上或等值外币(注:实际投资预算为10亿元人民币)。其技术指标见下表: 2008年2月,因西湖景观及城市规划需要,市规划局要求该项目的五星级酒店由原来设计高度228m降至160m。此规划变更,不但导致酒店的前期开发投资浪费,而且对酒店自身的品质、建筑体形、江景湖景视野、建筑密度和绿地率等产生不利影响,给甲公司造成多方面的经济损失。 因此,政府相关部门经专题研究决定,由此造成的经济损失,经中介机构评估后,按规定予以补偿。 2.估价对象勘察现状 至估价时点,A地块住宅楼项目主体已封顶,根据委托人提供的资料,住宅预售面积为可售面积的55%。//B地块五星级酒店已完成场地平整、勘探设计及环境评价、酒店扩初设计、酒店可行性研究方案、施工图设计、酒店餐厅内装饰设计等,并完成了酒店基坑、桩基工程施工,地面以上尚未建有建筑物。 3.权利状况及建设手续 (1)土地权利状况 本项目包括A、B两地块,共有三本《国有土地使用证》,土地使用权人均为甲公司。 ①杭×国用(2006)字第××号,使用权类型为出让,用途为综合(办公)用地,土地面积为12747㎡,使用年限至2056年1月15日止; ②杭×国用(2006)字第××号,使用权类型为出让,用途为商业用地,土地面积为10396㎡,使用年限至2046年1月15日; ③杭×国用(2006)字第××号,使用权类型为出让,用途为住宅用地,土地面积为31950㎡,使用年限至2076年1月15日。 (2)建设手续 本开发项目已取得下列建设手续: ①《建设工程规划许可证》,编号为2006015330××; ②《建筑工程施工许可证》,编号为33010820061026××。 (3)他项权利 在估价时点,酒店项目未设定抵押他项权利,但存在勘察设计、桩基施工等应付未付款项。 四、估价目的 为甲公司向政府提出经济补偿提供参考依据。 五、价值时点 二OO八年二月十日。 【纠错】2011教材新要求,简述价值时点的理由。 六、价值类型 本次估价基于公开市场价值标准,估价结果为新规划相对原规划所造成的土地减值损失、酒店收益损失、前期开发损失(已支付和合同约定支付)、相邻关联物业减值损失等。 七、估价依据(略) 八、估价原则(略) 九、估价技术思路与方法 因规划调整给甲公司造成多种经济损失,不但影响酒店项目本身,还涉及到关联的住宅楼盘价值,无法采用常规的房地产估价方法。因此,本项目以经济损失估价为主线,采用类似于重置成本法和收益现值法的评估方法,对有形损失客观计价,对无形损失分析量化,确定价值影响系数,计算各项损失价值,累加后确定损失总价。 【纠错】缺所选估价方法的定义。 十、估价结果 根据估价目的,遵循估价原则,选用适当的估价方法,通过认真地对影响房地产价值因素的分析、测算,得出如下评估结论:至估价时点,由于规划条件变更所致的甲公司各类经济损失总计为195654165元,大写:人民币壹亿玖仟伍佰陆拾伍万肆仟壹佰陆拾伍元整。 【纠错】缺单价表示。 十一、估价人员(略) 【纠错】应叫注册房地产估价师 十二、协助估价人员 十三、实地查勘期(略) 十四、估价作业期 2008年2月15日至2008年3月8日。

预收账款虽然与应付账款均属于负债项目,但与应付账款不同,通常不需要以货币资金偿付。

如图7-6-5(a)所示电路中,复位信号R(_)D、信号A及时钟脉冲信号cp如图7-6-5(b)所示,经分析可知,在第一个和第二个时钟脉冲的下降沿时刻,输出Q先后等于(  )。[2017年真题]图7-6-5(a)图7-6-5(b)附:触发器的逻辑状态表为:

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