（四） 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m2，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还救方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。 96.张女士的月还款额为（  ）。 A.1850 B.1510 C.2000 D.1504.5 97.张女士的月房产支出与收入比为（  ）。 A.26.42% B.25.35% C.21.49% D.30.28% 98.该住房置业担保公司提供的是（  ）的行为。 A.连带责任保证担保 B.抵押财产担保 C.房地产贷款保证保险担保 D.房地产贷款信用保险担保 99.如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则（  ）。 A.张女士无力还款，保证合同自然终止 B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务 C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 D.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿 100.张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（  ）。 A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止 B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止 C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行 D.保证合同和房屋抵押合同同时终止

正确答案：

96.【答案】D

【解析】等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：

(知识点: 月还款额的计算)

97.【答案】

【解析】张女士的月房产支出与收入比为：

(知识点: 个人住房贷款的相关术语)

98.【答案】A

【解析】住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

99.【答案】BC

【解析】借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

100.【答案】D

【解析】借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。

解析：

96.【答案】D

【解析】等额本息还款方式下，张女士的月还款额为：

(知识点: 月还款额的计算)

97.【答案】

【解析】张女士的月房产支出与收入比为：

(知识点: 个人住房贷款的相关术语)

98.【答案】A

【解析】住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

99.【答案】BC

【解析】借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。

100.【答案】D

【解析】借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。担保公司和抵押人应到房地产管理部门办理抵押注销手续。