业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定,应当经专有部分占建筑物总面积____以上的业主并且占总人数以上的业主同意。 ( )
业主大会作出决定,须经与会业主所持投票权()以上通过
一个物业管理区域成立( )业主大会。
业主大会和业主委员会的决定对业主具有约束力的前提是()
物业使用人出席业主大会会议是否有投票权?
业主大会筹备组的工作内容,应当在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
案例四 某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2012年5月开始入住, 2013年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议,选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2013年10月1日生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2013年10月1日以前办理好物业交接验收手续。
2014年7月,住在顶层的3户业主发现房间在雨天渗水,于是联名要求乙物业服务企业无偿修复,乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责,并且不再受理业主有关这个问题的投诉。
【问题】
1.在办理新建物业承接验收手续时,物业服务企业应接收查验的物业资料有哪些?
2.在物业管理机构发生更迭时,新的物业服务企业实施承接查验必须满足的条件有哪些?
3.物业管理机构更迭时,查验和移交的物业管理资料有哪些?
4.物业管理机构更迭时管理工作移交的注意事项有哪些?
业主大会决定《物业管理条例》规定的()时,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
业主大会许可他人利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用,应当存入专项维修资金帐户,归全体业主共同所有,并设立单独帐目,专项用于物业管理区域()的维修、更新。
在广西壮族自治区,自业主大会筹备组成立之日起()内组织召开首次业主大会会议。