某开发商通过出让方式以1000元/m 2的楼面地价购买了一块尚未进行拆迁安置补偿的写字楼用地50年的土地使用权,预计尚需投入的拆迁安置补偿和其他土地开发费用为2000万元。已知该地块的规划建筑面积为10000m 2,建造成本为2500元/m 2,专业人员费用为建造成本的12%,其他工程费用为400元/m 2,管理费用为建造成本、专业人员费用及其他费用之和的5%,销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6%。如果该项目的开发周期为36个月,建设周期为24个月,地价款于开发活动的起始点一次投入,拆迁安置补偿及其他土地开发费用在建设过程开始前均匀投入,建造成本、专业人员费用、其他工程费用和建设期管理费用在建设期内均匀投入,贷款年利率为9%,写字楼建成后的销售价格为9600元/m 2,试求该项目的开发商成本利润率。
甲宗土地楼面地价为700元/㎡,建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500元/㎡,建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比,( )。
楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本,它等于总地价除以()。
某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/㎡,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为( )。
楼面地价
某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为( )。
甲宗土地楼面地价为700元/m2,建筑容积率为5;乙宗土地楼面地价为500元/m2,建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比,()。
楼面地价=建筑总面积/土地总价格。
下列关于总价格、单位价格和楼面地价的表述中,错误的是()。
单位面积地价高的地块,其楼面地价也高。