2024房地产经纪综合能力真题模拟03-24

1、张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。北京市住宅买卖服务收费标准，张某委托甲房地产经纪公司实行独家代理销售，甲房地产经纪公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）万元。（单选题）

A. 6

B. 4

C. 3.8

D. 4.18

试题答案：D

2、王某为购买100m²普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（）。（单选题）

A. 4%

B. 13.33%

C. 30%

D. 34%

试题答案：D

3、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元（单选题）

A. 50000

B. 5000

C. 60000

D. 0

试题答案：B

4、下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是（）。（单选题）

A. 受理登记申请

B. 权属审核

C. 公告

D. 颁发权属证书

试题答案：C

5、房地产难以变现的原因有（）。（多选题）

A. 价值较大

B. 交易税费多

C. 不可移动

D. 交易手续复杂

E. 供给有限

试题答案：A,B,C,D