202400158 资产评估历年真题04-11

1、

在1 000平方米的土地上建有一栋5层楼房，第1层建筑面积为500平方米，第2层至第5

层，每层建筑面积为400平方米，则该地块的建筑密度为 ()

（单选题）

A. 50%

B. 90%

C. 210%

D. 250%

试题答案：A

2、

下列关于企业收益预测基础的表述，不正确的是 ()

（单选题）

A. 必须以企业现实存量资产为出发点

B. 应考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组因素

C. 应将企业上市后筹资作为影响企业收益额的依据

D. 必须以企业未来进行正常经营为基础

试题答案：C

3、

假设开发法中，利息的计算基础是 ()

（单选题）

A. 建筑费+专业费

B. 地价+建筑费}税费

C. 地价+专业费+税费

D. 地价+建筑费+专业费

试题答案：D

4、

某宗土地的开发期为2年，土地取得费(包括税费)为6 000万元，期初一次性投人;土地开发费在开发期内均匀投入，金额为1000万元。评估基准日一年期的贷款利率为6%，则用成本法评估该宗土地时，利息约为 ()

（单选题）

A. 420万元

B. 780万元

C. 840万元

D. 865万元

试题答案：B

5、

土地价格评估中,贯彻最有效使用原则时应注意的事项有

（多选题）

A. 城市规划中的最适宜用途

B. 地块的最有效使用强度

C. 价格独占性较强

D. 土地价格的市场行情

E. 国家法律、法规和政策

试题答案：A,B,E