问答题
某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此块地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济使用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑物重置全价为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价值。其中[1.1/（1＋7%）44]＝0.9491。 要求： （1）适宜采用收益法评估的不动产有哪些？ （2）采用收益法评估不动产价值时收益期限该如何确定？ （3）试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价值。（计算结果以元为单位，取整数）
发布日期：2022-07-11
试题解析
一块
拼音：yī kuài一块 yīkuài：[a piece of;a block of] 某一整体的一部分一块 yīkuài：[together;in company] 一起，一同
- 中文名
- 一块
- 范围
- 文学
- 拼音
- yī kuài
- 英译
- a piece of;a block of;together;in company
- 注音
- ㄧˊ ㄎㄨㄞˋ
- 解释
- 某一整体的一部分；一起，一同
- 示例
- 一块土地
出让
出卖或转让（个人自用或拥有的东西）。
- 中文名
- 出让
- 外文名
- [transfer]
- 拼音
- chū ràng
- 基本解释
- 出售或转让(个人自用的东西)
有偿
有偿是一个汉语词语，拼音是 yǒucháng，意思是指从购买方、被服务方取得货币、货物或其他经济利益。
- 中文名
- 有偿
- 拼音
- yǒucháng
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甲乙丙房地产公司2010年8月，收取定金10万元，商品房款1000万元，代收有限电视费8万元，办证费用2万元，住房专项维修基金30万元。假定甲乙丙房地产公司所在...
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非居民个人直接汇款给房地产公司，由房地产公司结汇，该类交易统计项目为（）。
甲乙丙房地产公司2010年8月，收取定金10万元，商品房款1000万元，代收有限电视费8万元，办证费用2万元，住房专项维修基金30万元。假定甲乙丙房地产公司所在...
非居民个人直接汇款给房地产公司，由房地产公司结汇，该类交易的结汇主体是（）。
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