名词解释题
市场比较法
发布日期：2020-12-11
试题解析
市场房价对照法
市场房价对照法是市场比较法在估算建筑物价格时的一种具体运用。它要求首先必须掌握与被评估对象建筑物相同或相似的建筑物的市场价格，要以已知市场价格的建筑物作为参照物(可以是若千个); 然后以待估建筑物为标准，对比分析参照建筑物，并将两者的差异量化，在参照物市场价格的基础上作出调整和修正，得到待估建筑物初步价格和评估值。
市场比较法
市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
- 中文名
- 市场比较法
- 基本公式
- V=VB×A×B×D×E
- 常用方法
- 市场比较法
- 特点
- 技术上成熟、最贴切实际的估价方
现行市价法
市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
- 中文名
- 市场比较法
- 基本公式
- V=VB×A×B×D×E
- 常用方法
- 市场比较法
- 特点
- 技术上成熟、最贴切实际的估价方
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