单选题
收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
发布日期：2020-12-11
土地利用效益的不可预见性，
地租的可预测性，
土地利用具有长期性，
地价的简易性。
试题解析
收益现值法
收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
- 中文名
- 收益现值法
- 别名
- 收益还原法
- 优缺点
- 真实、较准确预测难度较大
- 外文名
- The present value of earnings method
- 影响因素
- 超额利润
- 适用范围
- 整体
所得
所得，读音suǒ de，汉语词语，意思为指所获得的东西。
- 中文名
- 所得
- 外文名
- earnings
- 拼音
- suǒ de
- 注音
- ㄙㄨㄛˇ ㄉㄜ
假定
假定，读音jiǎ dìng，汉语词语，意思指推想，料想；姑且认定；如果。
- 中文名
- 假定
- 拼音
- jiǎdìng
- 词性
- 汉语词语
- 外文名
- hypothesis
- 注音
- ㄐㄧㄚˇ ㄉㄧㄥˋ
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收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。
某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。
土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
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