问答题
1987年6月18日，李某与甲公司签订了商品房购销合同.李某预付部分房款.余额由乙银行以按揭贷款方式支付.2007年2月18目前还清。由甲公司做保证人，并约定如果李某不能按期还贷.由公司承担保证责任。李某又将所购商业用房抵押于乙银行，但并未办理抵押登记。2007年2月18日，李某未能还清贷款。 问：(1)甲公司与乙银行的保证合同是一般保证还是连带保证?保证期限是多少?为什么? (2)李某到期未能还贷，乙银行能否要求甲公刮承担保证责任?乙银行应如何维护自身权利?
发布日期：2021-09-08
试题解析
商品房
商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，实行现房销售制度。
- 中文名
- 商品房
- 分类
- 外销商品房和内销商品房
- 使用年限
- 70年
- 兴起
- 80年代
- 条件
- 市场经济
- 设施
- 水电煤气、绿化设施
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阅读下列案例材料，然后回答问题。2010年6月18日，王某向某房地产开发商购买了一套正在预售的商品房，购房款30万元，合同约定，王某在签订合同时须首付10万元，...
根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
1987年11月18日，中国模拟蜂窝移动电话系统在（）建成并投入商用，这一年成为中国移动通信元年。
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某建筑公司2013年发生如下业务： （1）自行建造相同规格的商品房5栋，该商品房工程成本共计26000万元，商品房完工后，将其中1栋对外销售，取得销售收入580...
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张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表...