单选题
张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的是（ ）。
发布日期：2021-03-19
甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记
甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权
甲公司与李某签订的合同有效，李某取得房屋所有权
甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力
试题解析
合同无效
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。
- 中文名
- 合同无效
- 原因
- 因欠缺一定生效要件
- 相关法律
- 《
- 外文名
- Null and void contract
- 主要原因
- 损害
预告登记
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。《中华人民共和国民法典》第221条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的
- 中文名
- 预告登记
- 相关财产
- 不动产
- 外文名
- The registration of a priority notice
- 相关法律
- 民法典
签订
签订，拼音：qiān dìng，汉语词语，双方订立条约或契约并签字。
- 中文名
- 签订
- 拼音
- qiān dìng
- 反义词
- 废除 撕毁 废弃
- 外文名
- sign
- 近义词
- 签署 订立 签定 缔结
- 解释
- 双方订立条约或
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根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
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