2024房地产基本制度与政策真题模拟01-16

1、

下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。

A. 取得土地使用权时所支付的金额

B. 土地开发成本、费用

C. 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D. 与转让房地产无关的税金

试题答案：D

2、城建税以缴纳（）的单位和个人为纳税人。（多选题）

A. 增值税

B. 固定资产投资方向调节税

C. 消费税

D. 营业税

E. 企业所得税

试题答案：A,C,D

3、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。（多选题）

A. 出让方

B. 房地产管理部门

C. 建设行政管理部门

D. 规划行政管理部门

试题答案：A,D

4、下列活动中，属于房地产服务业的有（　）。（多选题）

A. 房地产经纪

B. 房地产咨询

C. 物业管理

D. 房地产评估

E. 房地产开发

试题答案：A,B,C,D

5、完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=（　）（多选题）

A. MC

B. AR

C. AC

D. AVC

试题答案：A,B,C