2024第三章 朗读短文真题模拟04-18

1、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列（　）情况例外。（单选题）

A. 作为投资一方的外方资金没有到位

B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C. 购买钢材延误，致使动工开发迟延

D. 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

试题答案：D

2、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括（）。（单选题）

A. 开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费

B. 地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

C. 地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润

D. 地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

试题答案：B

3、成本法投资回报率考虑因素为（）。（多选题）

A. 开发土地的类型

B. 开发周期的长短

C. 土地的面积

D. 开发土地所处的政治经济环境

试题答案：A,B,D

4、基准地价评估的基本要求有（）。（多选题）

A. 评估数据要符合数理统计要求

B. 样本数据要准确

C. 评估数据以现时土地成本为主

D. 评估模型选择要合理

E. 要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

试题答案：A,B,D,E

5、土地价格是由（）三者互相作用、互相影响形成的。（多选题）

A. 土地的效用

B. 交易心理

C. 经济形势

D. 相对稀缺性

E. 有效需求

试题答案：A,D,E