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多选题

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。

发布日期:2021-08-05

采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时,其土地成本应包括()。
A

土地取得费

B

土地开发费

C

投资利息、利润

D

土地增值收益

E

折旧费

试题解析

划拨土地使用权

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

中文名
划拨土地使用权
适用范围
国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的基础设施用地;其他。
法律法规
《划拨土地使用权管理暂行办法》
公益目的
公益事业或国家重点工程项目

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地,有两层意义:1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括:a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

中文名
住宅用地
含义
宅建筑基底占地及周围用地总成
意义2
供人们日常生活居住的房基地
外文名
Residential land
意义1
住宅

评估

1、(1)[Estimate;Assess;Appraise]:评价估量。对方案进行评估和论证,以决定是否采纳。他们在评估他的房子。(2)[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉:评价,品评2、房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、房地产价格指数调整法等等。3、二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员,按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序,运用科学的方法,对二手车进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算,二手车鉴定评估要点有三个:手续、证照检查,技术鉴定和价值评估

中文名
评估
解释
评价
外文名
To estimate
出自
《读书》

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