在一宗土地上,建有一栋10层的写字楼,每层楼的面积相同,关于容积率和建筑密度的数据,最有可能的是()。
甲公司开发写字楼一幢,于2017年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交(6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以何为准? (1)甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定,建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记,登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中,甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记,因此,甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。 (2)甲、乙公司设立的是地役权,该地役权已经设立。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立,未经登记的,不得对抗善意第三人。在本题中,当事人未办理登记不影响地役权的设立,地役权自地役权合同生效时(2007年11月21日)设立。 (3)甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。在本题中,由于甲公司建造的房屋已经完工,即使未办理房屋所有权证书,但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 (4)厂房不属于抵押物的范围。根据规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产;②丙银行在实现自己的抵押权时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价,但对新增房屋的变价所得,丙银行无权优先受偿。 (5)丙银行可以就甲公司获得的补偿金主张权利。根据规定,抵押期间,抵押物毁损、灭失或者被征收时,抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 (6)在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下,以登记簿为准。房,乙公司于2017年5月6日申请办理了预告登记。2017年6月5日,甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向丙银行抵押借款。现因甲公司不能清偿到期债务,丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。
案例二 四川海清物业服务企业目前管理着60余个物业项目,楼盘类型涵盖多层、小高层、高层、别墅、写字楼、学校、高级会所、工业厂房,总面积三百多万平方米,其中未来海岸、海沧行政中心、集美行政中心、科创中心等皆为厦门市的重点单位和名盘。2015年4月,海清新承接了某物业项目,并实施前期筹备工作。
【问题】
1.试述行政筹备工作的内容。
2.在哪些情形下可能会存在临时性的用房?
3.成品保护主要方式有哪些?
4.客户档案分类工作包括哪些内容?
背景:某施工单位作为总承包商,承接某写字楼工程,地上6层,地下l层,地上混合结构。合同规定该工程的开工日期为2011年4月1日,竣工日期为2012年4月25日。工程所在地6月15日~9月15日为雨期施工。施工单位向监理单位报送了该工程的施工组织设计。 施工过程中发生了如下事件: 事件一:施工单位向监理单位报送了该工程的施工组织设计中明确了质量、进度、成本、安全等四项管理目标,建设单位认为不妥。 事件二:施工单位向监理单位报送了该工程的施工组织设计中,施工现场平面布置图包括了:①工程施工场地状况;②拟建建(构)筑物的位置、轮廓尺寸、层数等;③工程施工现场的加工设施、存贮设施、办公和生活用房等的位置和面积等内容。监理单位认为内容不全。 事件三:2011年6月15日工程开始进入主体施工,项目部采取了雨期施工措施。 施工方法的确定原则有哪些内容?
背景:某施工单位作为总承包商,承接某写字楼工程,地上6层,地下l层,地上混合结构。合同规定该工程的开工日期为2011年4月1日,竣工日期为2012年4月25日。工程所在地6月15日~9月15日为雨期施工。施工单位向监理单位报送了该工程的施工组织设计。 施工过程中发生了如下事件: 事件一:施工单位向监理单位报送了该工程的施工组织设计中明确了质量、进度、成本、安全等四项管理目标,建设单位认为不妥。 事件二:施工单位向监理单位报送了该工程的施工组织设计中,施工现场平面布置图包括了:①工程施工场地状况;②拟建建(构)筑物的位置、轮廓尺寸、层数等;③工程施工现场的加工设施、存贮设施、办公和生活用房等的位置和面积等内容。监理单位认为内容不全。 事件三:2011年6月15日工程开始进入主体施工,项目部采取了雨期施工措施。 一般工程的施工顺序有哪些内容?
高层写字楼属于消防安全重点单位。
标价一元钱的纸杯咖啡,如今在一些网吧、写字楼成了受欢迎的饮品。因为它价格便宜、 味道也不算差。下岗工人程刚就是从这里开始自己的创业之路的。小程下岗后一直在寻找合适的创业项目。一个偶然的机会,他听说了“一次性饮茶杯”。他通过调查发现,目前社会上使用的一次纸杯没杯盖,茶叶很难泡开,客人嘴边经常有茶叶梗,有些纸杯质量不好还掉底和渗水。于是程刚就从这人手,他先后联系了几十个加工厂,索取他们的产品进行比较,最后他确定了一个厂家来加工他要求的纸杯。但一个月下来,小程的推销并不理想。他进一步调查发现,固定上班的人,在办公室都有自己的茶杯,也配有不错的茶叶。对这么便宜的纸杯根本不屑一顾,认为这里面能有什么好茶叶。而在饭店里,多数都是以一壶淡淡的茶来对待客人,不可能要这种一次性的纸茶杯。而对于接待来说,要么来的人就是懂茶,你的纸茶杯的茶不够档次。要么不懂茶,喝什么都所谓,白开水和矿泉水都行。所以纸茶杯很难有销路。后来他在一家公司推销时,无意中听老板和他说,他们只对纸杯咖啡感兴趣,但现在市场上的产品咖啡味太淡了,不够香浓。后来他就在这方面下功夫,买来各种咖啡反复品尝,最后选中了一款价格适中口味不错的咖啡,然后他又反复试验纸杯里应放多大量的咖啡味才满意,最后成本在0.26元,他先向一家公司以0.40元推销了500杯。然后,他又将这种纸杯咖啡推广到网吧,热咖啡一元一杯,每杯网吧提0.30元,他还能获得0.44元的利润。现在小程每月可以有4000多元的盈利了,他还想把这“一元咖啡”推广到更多的地方去。从以上案例可以学到哪些创业的道理?
智能型写字楼是高度自动化功能大楼,简称5A,5A是指()
某写字楼工程,总建筑面积52800m2,地下2层,地上12层,主体为框架--剪力构,基础采用桩基础加筏板基础。工程桩为泥浆护壁钻孔灌注桩,桩径1000mm,桩长30m,钢筋笼长度20m,主筋为12.25和HRB335钢筋。基础底板厚度为2000mm,采用C40、P8抗渗混凝土,施工环境温度29℃。主体结构混凝土强度等级为C30,主要受力筋采用HRB335级。施工工程中,发生了如下事件: 事件一:基础底板采用大体积混凝上浇筑,浇筑完毕经过8个小时后,分包单位采取直接洒水养护。 事件二:在施工期间,相关部门组成安全检查工作组进入工地检查。对照安全检查标准,发现如下问题:施工现场工人宿舍室内净高2.3m,封闭式窗户,每个房间住20个工人,检查组认为不符合相关要求,对此下发了整改通知单。依据安全检查标准(JGJ59-2011),检查组对本次安全检查按汇总表打分,该项目得分69分。 事件三:主体结构封顶后,施工总承包单位组织建设单位、监理单位对该分部工程进行工程质量验收。 事件四:工程竣工验收交付使用一年后,出现屋顶漏水、个别填充墙开裂等质量问题,经调查确认属施工质量问题,建设单位要求施工单位免费修理,施工单位认为已通过竣工验收并移交使用,不予免费修理。于是,建设单位另请其他施工单位进行维修。 基础底板大体积混凝土养护时间不应少于()。
2011年12月10日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为2011年12月31日,年租金为480万元,于次年起每年年初收取。相关资料如下:(1)2011年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,准备出租给乙公司,拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2007年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为3940万元,预计使用年限为50年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧。 (2)2012年1月1日,预收当年租金480万元,款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入,并结转相关成本。 (3)2013年12月31日,甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场,并且能够合理估计该写字楼的公允价值,为提供更相关的会计信息,将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式,当日,该写字楼的公允价值为4472万元。 (4)2014年12月31日,该写字楼的公允价值为4550万元。 (5)2015年1月1日,租赁合同到期,甲公司为解决资金周转困难,将该写字楼出售给丙企业,价款为4600万元,款项已收存银行。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积,不考虑其他因素。 要求:(1)编制甲公司2011年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。 (2)编制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。 (3)编制甲公司2013年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。 (4)编制甲公司2014年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。 (5)编制甲公司2015年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目)