在写字楼的管理方式中,委托服务型与自主经营型物业管理的根本区别是物业管理公司的()不同。
智能型写字楼是高度自动化功能大楼,简称5A,5A是指()。
某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼,钢筋混凝土结构,设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资收益,施工图设计未完成时就进行了招标。 招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资,外地区单位参加投标需要垫资200万元。当地建设行政主管部门指定丙公司为房地产开发公司代理招标事务。 最终,某施工单位中标,业主与其签订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确,但工程量还难以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。 在该施工总承包合同中有如下条款: (1)工程合同额为1200万元,总工期为10个月。 (2)本工程采用固定价格合同,乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。 (3)甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料,仅供乙方参考使用,甲方不对由此带来的费用及工期负责。 (4)乙方不能将工程转包,但为加快工程进度,允许分包,允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。 在施工过程中,现场浇筑的混凝土楼板出现了多道裂缝,经有资质的检测单位检测分析,认定是商品混凝土的质量问题。对此,施工单位提出,因混凝土厂家是建设单位推荐的,故建设单位负有推荐的责任,应分担检测的费用。 在该合同条款中有哪些不妥之处,说明理由。
某写字楼工程,建筑面积120000m2,地下2层,地上22层,钢筋混凝土框架剪力墙结构,合同工期780日。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标文件参加了该工程的投标,并以34263.29万元的报价中标。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》签订了工程施工总承包合同。施工阶段项目部对项目进行了验收。 合同履行过程中,发生了下列事件: 事件1:施工总承包单位任命李某为该工程的项目经理,并规定其有权决定授权范围内的项目资金投入和使用。 事件2:木门窗、铝合金门窗、全玻门、防火门安装,按照同一品种、类型和规格,每100樘划分为一个检验批进行验收。隐框玻璃幕墙工程的表面平整度规范的允许偏差为2mm,在检验批验收时,两个检验批各抽查的100个检测点,第一个检验批检测点90%合格,其中最大偏差为3.5mm;第二个检验批82%合格,其中最大偏差为2.8mm。 事件3:普通混凝土小型空心砌块墙体施工,项目部采用的施工工艺有:小砌块使用时充分浇水湿润;砌块底面朝上反砌于墙上;芯柱砌块砌筑完成后立即进行该芯柱混凝土浇灌工作;外墙转角处的临时间断处留直槎,砌成阴阳槎,并设拉结筋,监理工程师提出了整改要求。 事件4:建设单位在工程竣工验收后,向备案机关提交的工程竣工验收报告包括工程报建日期、施工许可证号、施工图设计审查意见等内容和验收人员签署的竣工验收原始文件。备案机关要求补充。 事件4中,建设单位还应补充哪些单位签署的质量合格文件?
某安装公司承担某市写字楼机电安装工程施工总承包。施工内容包括:给排水、电气、通风空调、消防、电梯、建筑智能化工程,工程于2012年8月开工,2013年7月竣工,计划总费用2000万元。 (1)电梯工程安装前,施工单位将电梯情况书面报告给相关特种设备安全监督管理部门,告知后即开始施工。 (2)电气施工时,由于施工交底不彻底,导致甲工人施工时,电气设备误动作,将乙工人手臂夹断,导致乙工人残疾。 (3)全部施工完成后,安装单位积极准备工程竣工验收资料,并进行了预验收,后进行了竣工验收申请。 (4)工程竣工验收合格后,建设方立即向公安机关消防机构报送了工程竣工验收报告,有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、施工和监测单位的合法身份证明及资质等级证明文件等资料,申请备案。施工方案需要描述哪些内容?
某安装公司承担某市写字楼机电安装工程施工总承包。施工内容包括:给排水、电气、通风空调、消防、电梯、建筑智能化工程,工程于2012年8月开工,2013年7月竣工,计划总费用2000万元。 (1)电梯工程安装前,施工单位将电梯情况书面报告给相关特种设备安全监督管理部门,告知后即开始施工。 (2)电气施工时,由于施工交底不彻底,导致甲工人施工时,电气设备误动作,将乙工人手臂夹断,导致乙工人残疾。 (3)全部施工完成后,安装单位积极准备工程竣工验收资料,并进行了预验收,后进行了竣工验收申请。 (4)工程竣工验收合格后,建设方立即向公安机关消防机构报送了工程竣工验收报告,有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、施工和监测单位的合法身份证明及资质等级证明文件等资料,申请备案。电梯安装告知书主要包含哪些内容?
某安装公司承担某市写字楼机电安装工程施工总承包。施工内容包括:给排水、电气、通风空调、消防、电梯、建筑智能化工程,工程于2012年8月开工,2013年7月竣工,计划总费用2000万元。 (1)电梯工程安装前,施工单位将电梯情况书面报告给相关特种设备安全监督管理部门,告知后即开始施工。 (2)电气施工时,由于施工交底不彻底,导致甲工人施工时,电气设备误动作,将乙工人手臂夹断,导致乙工人残疾。 (3)全部施工完成后,安装单位积极准备工程竣工验收资料,并进行了预验收,后进行了竣工验收申请。 (4)工程竣工验收合格后,建设方立即向公安机关消防机构报送了工程竣工验收报告,有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、施工和监测单位的合法身份证明及资质等级证明文件等资料,申请备案。 电梯安装告知书主要包含哪些内容?
某安装公司承担某市写字楼机电安装工程施工总承包。施工内容包括:给排水、电气、通风空调、消防、电梯、建筑智能化工程,工程于2012年8月开工,2013年7月竣工,计划总费用2000万元。 (1)电梯工程安装前,施工单位将电梯情况书面报告给相关特种设备安全监督管理部门,告知后即开始施工。 (2)电气施工时,由于施工交底不彻底,导致甲工人施工时,电气设备误动作,将乙工人手臂夹断,导致乙工人残疾。 (3)全部施工完成后,安装单位积极准备工程竣工验收资料,并进行了预验收,后进行了竣工验收申请。 (4)工程竣工验收合格后,建设方立即向公安机关消防机构报送了工程竣工验收报告,有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、施工和监测单位的合法身份证明及资质等级证明文件等资料,申请备案。 工程竣工验收应符合哪些基本条件?
【背景资料】某写字楼工程,地下1层,地上15层,框架一剪力墙结构。已进入装饰装修阶段,施工过程中施工单位对抹灰工程基层处理的施工过程部分记录如下:在抹灰前对基层表面做了清除,室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角做法符合设计要求。工程师对抹灰工程施工质量控制的要点确定如下: (1)抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于3天。 (2)当抹灰总厚度大于或等于15mm时,应采取加强措施。 (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。 (4)一般抹灰的水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上。 (5)一般抹灰和装饰抹灰工程的表面质量应符合有关规定。 请根据上述背景资料完成以下的选项。 当抹灰总厚度大于或等于15mm时,应采取加强措施。
某建设单位将写字楼改建为公寓,需要进行改变建筑物主体结构,则下列说法正确的是()。