某监理公司在一幢写字楼工程的监理过程中,通过月计划进度与实际进度的对比中发现,在工程建设过程中存在一些影响进度的因素,对出现偏差的环节进行了分析。下列属于工程建设进度控制的经济措施之一的是()。
某建筑公司,在施工一写字楼的泥浆护壁钻孔灌注桩基础时,发生如下事件: 事件一:为节省成本,项目经理严格要求按设计桩顶标高控制桩顶标高。 事件二:有5根桩的混凝土标准养护试块强度不合格,经对桩体钻芯取样检测,桩体混凝土实际强度均满足要求。 事件三:另有1根桩的混凝土标准养护试块强度和桩体钻芯取样检测强度均不合格,但静荷载试验承载力满足设计要求。
甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2011年1月20日,甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租,租赁期开始日为2011年3月31日,租赁期2年,该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年,预计净残值为500万元,采用直线法计提折旧。 2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。 2011年12月31日收到6个月的租金300万元 (2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元,收到本年租金600万元。 (3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满,企业董事会作出书面决议明确表明,将用于该房地产重新开发用于对外销售的,从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良,发生符合资本化的改良支出600万,2013年12月31日改良完成,并于当日与长江公司签订合约,以7500万元的价格将该写字楼出售。 甲企业对房产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中,正确的是()
为评估某写字楼2002年9月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成交价格与成交日期 (2)交易情况分析判断 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值可比实例的成交价格低于其正常价格的幅度 (3)调查获知该类写字楼的价格,2001年12月1日到2002年4月1日平均每月比上月上涨1.1%,2002年4月1日至2002年9月1日平均每月比上月上涨1.6%。 (4)房地产状况分析判断 房地产状况中的三全因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的3倍,因素2是因素3的2.4倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示可比实例的状况劣于估价对象状况的幅度。试利用上述资料估算该写字楼2002年9月1日的正常市场价格(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼,该写字楼共14层,地上12层、地下2层,总投资约3000万元人民币。该工程采用钢筋混凝土大空间结构,设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为缩短建设周期,尽快获得投资收益,施工图设计未完成时就进行了招标,确定了某建筑公司为中标单位。业主与承包商签订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确但工程量还难以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。 合同条款中有下列规定: (1)本工程采用固定价格合同,乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。 (2)乙方不能将工程转包,为加快工程进度,允许将工程主体结构的一部分分包给其他单位。 (3)付款方式:开工前首付款10%,月进度款支付进度工程量80%,付至总价80%止付,结算后支付至90%,剩余10%自竣工验收后两年一次性付清,业主承担相应的利息。 本工程目前正在施工。 在工程实施过程中,发生如下事件: (1)本工程由于业主未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件,致使工程开工时问推迟了15日。承包商向业主提出顺延工期15日,窝工费5万元的报告。 (2)钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3000元/t,承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。 你认为可以选择何种计价方式的合同,为什么?
某写字楼工程,总建筑面积52800m2,地下2层,地上12层,主体为框架--剪力构,基础采用桩基础加筏板基础。工程桩为泥浆护壁钻孔灌注桩,桩径1000mm,桩长30m,钢筋笼长度20m,主筋为12.25和HRB335钢筋。基础底板厚度为2000mm,采用C40、P8抗渗混凝土,施工环境温度29℃。主体结构混凝土强度等级为C30,主要受力筋采用HRB335级。施工工程中,发生了如下事件: 事件一:基础底板采用大体积混凝上浇筑,浇筑完毕经过8个小时后,分包单位采取直接洒水养护。 事件二:在施工期间,相关部门组成安全检查工作组进入工地检查。对照安全检查标准,发现如下问题:施工现场工人宿舍室内净高2.3m,封闭式窗户,每个房间住20个工人,检查组认为不符合相关要求,对此下发了整改通知单。依据安全检查标准(JGJ59-2011),检查组对本次安全检查按汇总表打分,该项目得分69分。 事件三:主体结构封顶后,施工总承包单位组织建设单位、监理单位对该分部工程进行工程质量验收。 事件四:工程竣工验收交付使用一年后,出现屋顶漏水、个别填充墙开裂等质量问题,经调查确认属施工质量问题,建设单位要求施工单位免费修理,施工单位认为已通过竣工验收并移交使用,不予免费修理。于是,建设单位另请其他施工单位进行维修。 事件一,基础底板大体积混凝土可以采用直接洒水养护.
【背景资料】某写字楼主体为框剪结构,地下2层,地上22层,柱网为9m*9m(局部柱距为6m,柱截面均小于1m*1m),墙体采用普通黏土砖、混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑.抗震7级设防。情形1:砌筑施工单位一次性购进普通黏土砖18万块,并按规定进行见证取样。情形2:考虑到施工时气温30℃以上,施工单位提前2天将加气混凝土砌块浇水淋湿.用于砌筑地下室内墙;4层楼面非承重外墙窗洞以下部分全部采用加气混凝土砌块砌筑,以上部分采用混凝土小型空心砌块,但在9m柱距的墙体中部位臵加设一道构造柱;砌筑过程中碰到突发大雨天气,工人对砌筑好的墙体及未使用混合砂浆进行防雨保护,3小时后未采取任何处理措施继续原位砌筑施工(已经停雨)。情形3:质检员发现某检验批混凝土小型空心砌块少做1组见证取样试件,在现场监理的见证下重新取样补做1组(同一厂家生产),经检测质量合袼。 请根据背景资料完成以下选项填充墙砌至梁板底部附近时,通常预留一定空隙,待墙体砌完至少15天后补砌()
【背景资料】某写字楼主体为框剪结构,地下2层,地上22层,柱网为9m*9m(局部柱距为6m,柱截面均小于1m*1m),墙体采用普通黏土砖、混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑.抗震7级设防。情形1:砌筑施工单位一次性购进普通黏土砖18万块,并按规定进行见证取样。情形2:考虑到施工时气温30℃以上,施工单位提前2天将加气混凝土砌块浇水淋湿.用于砌筑地下室内墙;4层楼面非承重外墙窗洞以下部分全部采用加气混凝土砌块砌筑,以上部分采用混凝土小型空心砌块,但在9m柱距的墙体中部位臵加设一道构造柱;砌筑过程中碰到突发大雨天气,工人对砌筑好的墙体及未使用混合砂浆进行防雨保护,3小时后未采取任何处理措施继续原位砌筑施工(已经停雨)。情形3:质检员发现某检验批混凝土小型空心砌块少做1组见证取样试件,在现场监理的见证下重新取样补做1组(同一厂家生产),经检测质量合袼。 请根据背景资料完成以下选项雨后3小时后未采取任何处理措施继续原位砌筑施工()
2009年3月1日,甲房地产公司(简称甲公司)与乙建筑公司(简称乙公司)签订一份建筑工程承包合同,约定由乙公司承建甲公司开发的景明写字楼项目,工程价款5000万元,工期14个月。工程将要竣工时,甲公司因资金短缺,无力继续提供约定由其提供的部分建筑材料。鉴于双方的长期合作关系,乙公司遂以自有资金500万元购买部分建筑材料用于该工程,工程如期完成。对于乙公司的垫资,双方未作任何约定。工程竣工验收后,甲公司支付了3000万元工程款,剩余2000万元工程款及乙公司垫付的500万元建筑材料款尚未支付。 2010年6月22日,甲公司为投资其他房地产项目,以景明写字楼作抵押,向丙银行借款2.5亿元,同时办理了抵押登记。该借款到期后,甲公司因资金周转困难,未能全部偿还,尚欠丙银行借款本息2亿元。 2010年,乙公司开始涉足房地产开发业务,并于7月12日以2.3亿元的价格,从丁房地产公司(简称丁公司)处受让一块建设用地使用权,用于建设西山公寓住宅项目。乙公司在取得该块土地使用权时,向丁公司支付了1.3亿元土地转让金。根据双方约定,剩余1亿元转让金应于2011年5月31日前支付完毕。同时,甲公司以景明写字楼作抵押,为乙公司所欠丁公司的1亿元土地转让金提供担保,双方亦办理了抵押登记。 西山公寓项目竣工后,因市场低迷而滞销。为缓解困境,乙公司于2011年6月8日,以西山公寓作抵押,从戊银行处获得一笔借款,并办理了抵押登记。双方约定,一旦乙公司连续3个月不能偿还借款利息,戊银行即可行使抵押权。 2011年10月29日,吴某以110万元的价格购买了西山公寓住房一套,并一次性付清了房款。但乙公司未将该房屋已设定抵押的事实告知吴某。 甲公司因不能清偿到期债务,于2011年12月27日被人民法院裁定进入破产程序。在申报破产债权时,乙公司就其2000万元的工程余款和500万元的垫资款、丙银行就甲公司尚未偿还的2亿元借款本息、丁公司就其1亿元土地转让金,均主张以景明写字楼拍卖所得价款全额优先受偿。景明写字楼拍卖所得价款为2.7亿元。 鉴于乙公司停止偿还借款利息已超过3个月,2012年3月20日,戊银行行使对西山公寓的抵押权,申请人民法院拍卖西山公寓。至此,吴某方知其所购商品房已被设定抵押,遂主张解除房屋买卖合同,要求乙公司返还110万元购房款并赔偿损失,此外,还要求乙公司另行支付110万元惩罚性赔偿金。 要求:根据上述条件回答下列问题。 甲公司所欠丙银行的2亿元借款本息能否从景明写字楼拍卖所得价款中全额优先受偿?并说明理由。
背景 某公司中标某沿海城市一高层写字楼工程,该公司进场后,给整个工程各工序进行划分,并明确了各工序之间的逻辑关系如下表所示: 在工程施工过程中发生以下事件: 事件一:施工单位施工至E工作时,该沿海城市遭受海啸袭击,使该工作持续时间延长了2个月。经评估,施工单位人工费、机械费、临时建筑损失18万元。建筑物受到海水侵蚀,清理、返工费用25万元,施工单位提出了工期2个月、费用43万元的索赔要求。 事件二:施工单位施工至I工作时,由于业主指定材料的质量问题,造成施工单位人工费、机械费损失5万元。同时造成持续时间延长2个月。施工单位提出了工期、费用索赔要求。 事件二中,施工单位的索赔是否成立,并分别说明理由。