真题模拟
2022第三章 朗读短文真题模拟06-22
发布时间： 2022-06-22 05:01:15
发布人：
1、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（ ）。（单选题）
A. 待估地产状况
B. 地上建筑物状况
C. 市场情况
D. 区域因素条件
试题答案：D
2、下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。（单选题）
A. 待开发土地
B. 建筑物已陈旧的房地产
C. 具有开发或潜在开发价值的土地
D. 待整理土地
试题答案：B
3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。（单选题）
A. 实际收益
B. 客观纯收益
C. 实际纯收益
D. 实际总收益
试题答案：B
4、土地估价就是估价人员（）评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。（单选题）
A. 客观
B. 实际
C. 正确
D. 综合
试题答案：D
5、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断能力要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（），进而确定最后的估价额。（多选题）
A. 相对重要性
B. 可用程度
C. 可靠性
D. 合理性
E. 普遍性
试题答案：A,B,C
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