2022第三章 朗读短文真题模拟06-27

1、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。（单选题）

A. 46875

B. 37500

C. 45000

D. 40909

试题答案：D

2、基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。（单选题）

A. 最高

B. 最低

C. 平均

D. 估定

试题答案：A

3、经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。（多选题）

A. 销售成本

B. 销售费用

C. 销售税金

D. 经营利润

E. 销售计划

试题答案：A,B,C,D

4、土地类型主要有（）。（多选题）

A. 居住用地

B. 工业用地

C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地

D. 商业、旅游、娱乐用地

E. 综合或其他用地

试题答案：A,B,C,D,E

5、剩余法可用于（）评估。（多选题）

A. 学校用地

B. 医院用地

C. 写字楼用地

D. 商场用地

试题答案：C,D