2024第三章 朗读短文真题模拟03-24

1、影响土地利用的因素中，自然因素不包括（　）。（单选题）

A. 气候、地貌

B. 水文、土壤

C. 植被、矿藏

D. 产业结构、投入水平

试题答案：D

2、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。（单选题）

A. 46875

B. 37500

C. 45000

D. 40909

试题答案：D

3、房屋纯收益=（）×房屋还原率。（单选题）

A. 房屋重置价

B. 房屋现值

C. 土地价格

D. 房地产价格

试题答案：B

4、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。（单选题）

A. 50

B. 51

C. 48

D. 52

试题答案：C

5、地区经济分析的内容分为（）。（多选题）

A. 地区经济的发展速度

B. 房地产业的增长速度

C. 地区经济的基本趋势

D. 房地产业的发展趋势

E. 地区经济政策制度的趋势

试题答案：C,D