2024第三章 朗读短文真题模拟03-31

1、剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。（单选题）

A. 房地产开发预期总价格与总支出的差额

B. 房地产开发的总收益

C. 房地产的年租收入

D. 房地产的建造总成本和总利润

试题答案：A

2、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。（单选题）

A. 待估地产状况

B. 地上建筑物状况

C. 市场情况

D. 区域因素条件

试题答案：D

3、（）是选择适宜的估价方法、科学估价、保证估价结果准确性的前提。（单选题）

A. 分析整理相关资料

B. 收集资料实地踏勘

C. 拟定估价作业计划

D. 确定估价基本项目

试题答案：A

4、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。（多选题）

A. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B. 土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C. 土地估价师的专业实践期不少于一年

D. 土地估价师不可以评估地上建筑物

E. 国家实行土地估价师资格认定制度

试题答案：A,E

5、城镇土地分等中的城镇区位因素包括（）。（多选题）

A. 城镇非产业规模

B. 交通口位

C. 金融状况

D. 政策法规

E. 城镇对外辐射能力

试题答案：B,E