2024房地产开发经营与管理历年真题04-02

1、

某房地产项目的初始投资额为310万元，基准收益率为15%，经营期限为15年，财务净现值为210万元，该项目在经营期内的等额年值为(  )万元。

（单选题）

A. 14. 00

B. 34. 67

C. 35 91

D. 88. 93

试题答案：D

2、

在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用(  )。

（单选题）

A. 银行存款利率

B. 银行贷款利率

C. 通货膨胀率加银行存款利率

D. 资金的机会成本加风险调整值

试题答案：D

3、

某居住项目规划建筑面积为30000m²，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元／m²，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为(  )万元。

（单选题）

A. 1482.75

B. 1755.00

C. 1932.75

D. 2205.00

试题答案：A

4、

等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是(  )。

（单选题）

A. i(1+i)的n次方/(1+i)的n次方-1

B. (1+i)的n次方-1 /i(1+i)的n次方

C. i/(1+i)的n次方-1

D. (1+i)的n次方-1 /i

试题答案：A

5、

关于企业债务融资特点的说法，正确的有(  )。

（多选题）

A. 筹集到的资金需到期偿还

B. 债券持有人是债券发行企业的债权人

C. 发行债券支付的利息可以在企业所得税前扣除

D. 债券不能在市场上自由流通

E. 债券风险与债券发行企业的经营状况无关

试题答案：A,B,C