2024房地产开发经营与管理历年真题04-06

1、

关于用期望值判断投资方案优劣的说法，正确的是(  )。

（单选题）

A. 期望值不同、标准差小的方案为优

B. 期望值相同、标准差大的方案为优

C. 标准差相同，期望值小的方案为优

D. 期望值不同、标准差系数小的方案为优

试题答案：D

2、

房地产投资信托基金的特征不包括(  )。

（多选题）

A. 现金回报较低

B. 市场价值稳定

C. 投资物业类型少且风险大

D. 流动性好

E. 抵御通货膨胀的能力较强

试题答案：A,C

3、

进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有(  )。

（多选题）

A. 财务内部收益率

B. 财务净现值

C. 成本利润率

D. 资产负债率

E. 利息备付率

试题答案：A,B

4、

两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有(  )。

（多选题）

A. 净现值法

B. 费用现值比较法

C. 等额年值法

D. 费用年值比较法

E. 差额投资内部收益率法

试题答案：A,C,E

5、

关于企业债务融资特点的说法，正确的有(  )。

（多选题）

A. 筹集到的资金需到期偿还

B. 债券持有人是债券发行企业的债权人

C. 发行债券支付的利息可以在企业所得税前扣除

D. 债券不能在市场上自由流通

E. 债券风险与债券发行企业的经营状况无关

试题答案：A,B,C