2024初级房地产经济真题模拟04-09

1、甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目 拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。（单选题）

A. 180

B. 200

C. 225

D. 175

试题答案：A

2、某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为（　）万元。（单选题）

A. 20 

B. 24 

C. 25 

D. 30

试题答案：A

3、异议登记申请人应在异议登记之日起（　）日内起诉。（单选题）

A. 5 

B. 10 

C. 15 

D. 20

试题答案：C

4、住房公积金的使用范围包括（）。（多选题）

A. 职工所在单位对住房公积金的使用

B. 管理中心的经营成本

C. 职工个人对其住房公积金的使用

D. 管理中心对归集的住房公积金的运作

E. 管理中心的业务支出和管理费用

试题答案：C,D,E

5、下列属于建筑物区分所有权的是（）。（多选题）

A. 业主对专有部分的所有权

B. 业主对建筑区划内的共有部分的占有权

C. 业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D. 业主对建筑区划内的共有部分的共有权

E. 业主对建筑区划内的共有部分的处分权

试题答案：A,C,D